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“美特好超市旁旺铺发售”“家乐福千禧广场店开业”“GUCCI入驻太原王府井百货”……商业地产开发热火朝天，无论是省城太原仍是全国各地，主力店的招商成败已成为一个商业地产项目是否富丽突起的要害。
究其原因，主力店岂但是商业地产项目品牌组合的重要角色、特点体现；而且商业地产项目可以凭借主力店品牌效应，给锋芒毕露的项目凑集宏大的客户群 gucci官方網，助推新项目快捷建立市场形象。于是，在省城愈演愈烈的商业地产项目开发销售竞争中，主力店招商的比拼正悄悄演出 gucci台灣旗艦店。
商业地产项目傍大牌
2005年3月，省城长风大街地标型建造和信摩尔商厦投入运营，比这更为惊动的是寰球零售业第一巨头“沃尔玛”落户太原长风街，即和信商厦地下一层。与和信商厦及负责此项目开发、招商的恒实地产比拟，我省经济界、商界、地产界、媒体界人士对“沃尔玛”的影响力显然更为熟习。
于是《沃尔玛入驻省城 龙城商战竞争加剧》《狼来了 gucci皮夾！本土零售企业寻求解围》等重磅经济类谋划消息报道铺天盖地。在媒体及大众的热忱追捧下，和信·沃尔玛超市当年开业即一跃创下中国大海洋区“沃尔玛购物广场店”单店全年销售额前五名的好成就。
“运作成功的商业综合体有着强盛的集客力，租铺价格能够超过区域内均匀价格。”山西嘉实房地产公司的营销总监汤健女士先容，和信商厦凭借沃尔玛，其商业地产项目疾速深刻人心，沃尔玛超市还奠定了太原长风商圈在龙城零售业的地位。
11月20日，记者考察长风街沿线的商铺懂得到，跟信·沃尔玛超市进口处的商铺，其每平方米的日租价已超过10元，甚至15元；而长风街其余商业地产项目的临街店铺日租价仅在6至8元之间。只管沃尔玛超市商铺租价高企，但是商户承租却热度难减。究其起因，等于商户通过盘算本钱与支出，发明傍上沃尔玛品牌，高房租之下生意依然有利可图。
从2005年至今，省城各大商业地产项目对主力店招商的器重水平愈来愈大，通过优质主力店盘活带热一个项目的方法仿佛已成为商业地产项目胜利的制胜宝贝。不仅是新项目，一些老项目也在一直寻找影响力宏大的品牌入驻，来带动商业运作的良性轮回。最典范的案例有路易威登（louisvuitton）落户华宇国际精品商厦、太原王府井百货开设古奇（Gucci）品牌店、千禧时期广场引入法国度乐福超市、西班牙国宝级品牌ZARA入驻北美新天地。
主力店效应不可疏忽
由于主力店的影响，上述这些定位高真个商业地产项目，并没有“高处不胜寒”。
业界人士张治波称，无论是商铺发售、铺位出租以及项目招商，上述这些名目都绝对顺利，而且价钱不菲。目前，省城无才能引入国际一线百货、零售、奢侈品牌的在售及待售商业地产项目，至少也要想措施吸引本土零售品牌美特好生鲜店入驻。不影响力相称的主力店入驻，商业地产项目要么苦心孤诣，要么就处于精品商城的位置。
记者了解到，省城平阳路某商业地产项目，本来项目内有一家大型超市承租，商场内外的商铺均被甜品店、小吃店、配饰、亵服店占满；但这个商场内的超市搬离之后，热热烈闹的商业气氛立即变得冷僻起来。与此相反的是，省城解放南路一家体育用品商厦生意始终不尽如人意，2010年该商场将美特好生鲜店引入之后，全部商场再现勃勃活力。“主力店的品德决议着一个商业地产项目的定位和形象。”山西国泰银丰房地产开发公司的董事长李明铎称，以大卖场品牌为主力商店，就是社区型、地域型购物核心；以高级百货品牌店为主力商店，项目就是都市中央、区域中央。
李说，路易威登（louisvuitton）、古奇（Gucci）、家乐福超市、沃尔玛超市、王府井百货等奢侈品、零售、百货品牌对合作的商业地产项目要求十分苛刻，除了地段、店面品质、物业规模及商业销售事迹外，包括顾客的休息室、卫生间、泊车位数目都是品牌投资前的市调内容。商业地产项目到达品牌投资要求之后，品牌投资刚才决定与商业地产项目合作。
一个商业地产项目能引进一线奢侈品牌、百货店、零售巨鳄，自身就是项目品质优胜及开发商实力雄厚的最好证实。
优质主力店囤积居奇
跟着省城商业地产项目标竞争加剧，开发商对主力店的崇敬也呈愈演愈烈之势 gucci 2012奢華名品 新款目錄，而人见人爱的主力店品牌究竟有限。“今年，我加入过两次商业地产招商大会，然而到场的品牌让人扫兴。”业界人士蒋先生称，真正有影响力的国际奢靡品牌、一线百货店、一线零售商，基础是开发商自动找品牌来追求配合。而到会的贸易零售品牌，多为连锁餐饮、国产服装、甜品店、配饰店等品牌，起不到主力店的作用。
与此同时，因为经营成本过高，且对地产项目要求刻薄，不少一线商业品牌在省城也难找到满意如意的地产协作方。目前，包含沃尔玛、国美电器、家乐福、韩国乐天百货等国内外一线零售业品牌，频频在龙城大巷邻近寻找合适品牌落户要求的商业地产项目，而现在正式与商业地产项目签约的品牌仅有沃尔玛旗下的“山姆”会员店。
据了解 gucci名牌包官網，沃尔玛商业巨头旗下的主打产品并非购物广场店（即和信·沃尔玛超市类型），而是山姆会员店。山姆会员店的投资范围、商业品质及对商业环境的请求，远高于购物广场店，目前海内已开业的7家山姆会员店全体在一线城市。我省第一家山姆会员店落户在嘉实·宝蓝时代广场。
与一般沃尔玛超市不同的是，进入山姆会员店，顾客先得花钱办理睬员卡才干花费，店内所有商品按整箱、整件以出厂批发价来销售。“可乐不会按听或桶卖，而是按箱来销售。”汤健说，这样的销售方式，既能给客户节省银子，还能节俭选购时光。
为了争夺到一线品牌主力店，省城多达10家商业地产项目曾不谋而合地直接或间接地接触过沃尔玛中国投资有限公司地产部。而沃尔玛也一直想把旗下的“山姆”会员店落到山西，沃尔玛与省城商业地产项目的相互市调时长达三年之久，可见优质主力店招商的难度。“太原的商业地产项目开发量如斯之大，能引入一线品牌主力店的项目却为数未几。”李明铎称，省城商业地产项目比拼主力店的暗战仍在持续进级。
本报记者 戎紫冰
作者：戎紫冰
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商业地产项目傍大牌
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本报记者 戎紫冰
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